Vorige | Volgende

Kerkstraat 4 - h KEDICHEM

Biedprijs vanaf € 470.000 k.k.

Neem contact met ons op

030-2283695

dm@vandekuilmakelaardij.nl

Omschrijving

BIEDEN VANAF 465000,- EURO K.K. Rust, Ruimte, modern wooncomfort en dat alles met de grandeur van vroeger in deze voormalige burgemeesterswoning! De natuur aan uw voeten, maar toch centraal in Nederland gelegen tussen de A2 en A15, Slechts een half uur rijden van Utrecht en Den Bosch ligt het dorp Kedichem aan de Linge! Aan de voet van de Lingedijk in Kedichem, staat dit karakteristieke...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1909
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse G

Omschrijving

BIEDEN VANAF 465000,- EURO K.K.


Rust, Ruimte, modern wooncomfort en dat alles met de grandeur van vroeger in deze voormalige burgemeesterswoning!

De natuur aan uw voeten, maar toch centraal in Nederland gelegen tussen de A2 en A15, Slechts een half uur rijden van Utrecht en Den Bosch ligt het dorp Kedichem aan de Linge!
Aan de voet van de Lingedijk in Kedichem, staat dit karakteristieke halfvrijstaande, goed onderhouden herenhuis met garage op een perceel van maar liefst 970 m2 en met een inhoud van ca. 700 m3.
De voormalige burgemeesterswoning dateert uit 1909 en is goed onderhouden. De vele originele elementen in de woning zijn gecombineerd met eigentijds wooncomfort.Dit fijne gezinshuis met de ruime tuin en de landelijke ligging bieden een veelzijdige plek om te wonen, waar u alle seizoenen intensief kunt beleven.
Vanaf de Michiel van Loonstraat is de garage te bereiken en een extra inrit om de tuin binnen te gaan.

Omschrijving
Via de voordeur komt u in de statige hal, die toegang geeft tot de meterkast, de garderobe, een trapkast, een gastentoilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De terrazzovloer, de houten panelen met daarboven stucwerk en de ornamenten en sierlijsten op het plafond, geven direct de authentieke sfeer van deze woning weer.

De woonkamer is zeer ruim en ldoor de hoge ramen aan de voorzijde is er veel lichtinval. In 2002 is aan de woonkamer een uitbouw gerealiseerd, een extra ruime woonkamer met aansluitend een veranda is ontstaan. Via openslaande deuren is deze overdekte veranda toegankelijk. De huiskamer heeft glad gestucte muren en een fraaie (eiken) houten plankenvloer, wat het geheel een eigentijds karakter geeft, In het voorste gedeelte geeft de marmeren schouw met gashaard extra sfeer.

De halfopen keuken is van de woonkamer gescheiden middels een muur.
De crèmekleurige keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met daarboven een inbouw afzuigkap, een ronde RVS spoelbak met mengkraan, een geïntegreerde vaatwasser en een oven. Er is voldoende bergruimte.. De keuken is licht door twee ramen, waarvan één uitzicht biedt op de overdekte veranda en de ander op het terras en de tuin.

Eerste verdieping
Een dichte trap met mooie houten leuning, geheel in de stijl van het huis, leidt naar de overloop van de 1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Het geheel is ook glad gestuct en de houten vloerdelen zijn wit geschilderd.

De ruime badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, separate douche, wasmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De vaste, dichte trap leidt naar de overloop van de 2e verdieping. De overloop biedt toegang tot een wasruimte, een berging en een ruime 5e slaapkamer.

Overige verdiepingen
Naast de keuken is een deur, die toegang geeft tot de lager gelegen kelder welke onder het "oude" deel van de woning ligt.
Deze droge kelder is zeer ruim. Het voorste gedeelte is licht door een raam en een deur, die leidt naar het iets hoger gelegen terras aan de achterzijde van het huis, Hier is plaats voor de wasmachine en droger.

Tuin
Garage:
De garage is te bereiken via de Michiel van Loonstraat. Voor de garage is ruimte voor het plaatsen van een auto onder de carport.
De stenen garage is toegankelijk via een stalen kanteldeur en een loopdeur aan de zijkant. Er is een natuurlijke lichtinval door een raam en de garage is voorzien van elektriciteit.

Verderop in de Michiel van Loonstraat is een stalen poort, waardoor u toegang heeft tot de tuin. Hier is ruimte voor het plaatsen van een auto, trailer of aanhangwagen.

Directe omgeving;
De woning is van de straat gescheiden door een stoep en de voortuin. Het beeld van de voortuin wordt bepaald door een grote oude plataan. Rondom deze boom en langs het huis is grind aangebracht en twee vakken van buxushagen met daarin hortensia's.
Een bestraat pad loopt naar de voordeur.

De overdekte veranda, die voorzien is van bankirai delen, heeft een trap die leidt naar het lager gelegen terras. Dit terras ligt naast de garage en hier kunt u geheel beschut genieten van de zon.

Een bestraat pad slingert door de afwisselend aangelegde en beschutte tuin naar een terras, dat achterin gelegen is. De borders zijn voorzien van volwassen begroeiing en grenzen aan verschillende gazons.

Doordat de tuin zo groot is, is er altijd een plekje waar u in de zon of juist in de schaduw kunt zitten.

Met de Linge en haar uiterwaarde aan de overzijde, ligt deze prachtige woning in een mooi natuurgebied, slechts op enkele kilometers afstand van Leerdam en Gorinchem met al hun voorzieningen!

Bijzonderheden
De meterkast is uitgerust met voldoende groepen, een dubbeltariefmeter en een gasmeter.
De watermeter bevindt zich in de kelder.
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.
De woning is in 2015 voorzien van een nieuw zinken dak.
In 2002 is aanbouw aan de woonkamer gerealiseerd.
Aan de voorzijde van de woning zijn hand bedienbare markiezen aangebracht.
De Nefit Smartline HR-ketel dateert uit 2004.
De CV-installatie is in de berging opgesteld.

Van deze woning is tevens een leuke video beschikbaar; https://youtu.be/YDnRolwFbvo



Bieden vanaf 465.000,- euro k.k.
waarbij verkoper zich het recht voorbehoud biedingen te verwerpen en biedingstraject opnieuw op te starten.

Hoe werkt Bieden-vanaf?
De vanaf-prijs komt tot stand via overleg tussen de verkoper en de makelaar. Met doorgaans een open huis vooraf, worden potentiële kopers in de gelegenheid gesteld een bod uit te brengen. De makelaar overlegt met de verkoper of voor dit bedrag gegund wordt.

Net als in een regulier onderhandelingstraject geldt voor de koper de mogelijkheid tot voorbehoud van financiering en zijn 3 dagen bedenktijd van toepassing.

Verkopers:
- het comfort van een kort verkoopproces met vaste tijdstippen
- door de lage vanaf-prijs veel aandacht voor de woning
- geen risico door gunning onder voorbehoud (geen verkoopverplichting)
- een betere opbrengst dan verkoop vanuit een vraagprijs

Kopers:
- reguliere 3 dagen bedenktijd
- mogelijkheid tot voorbehoud van financiering
- goede kans op een droomwoning voor de juiste prijs

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
metaal

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
700 m³
Perceeloppervlakte
970 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse G
Status
Voorlopig
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Smartline HR
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Kedichem
Sectie
b
Indexnummer
2992
Oppervlakte
970 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Kerkstraat 4 - h KEDICHEM

naar Kerkstraat 4 - h KEDICHEM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand